卡優新聞網 (2009-05-07)
張中昌

低利時代中，越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式，當起「包租公」、「包租婆」，來賺取穩定的租金報酬。但該如何報稅往往也是頭痛問題，房仲業者認為，房東想節稅其實不難，基本上只要掌握住三大重點，包括「備妥憑證提高可供扣除額」、「避免無出租被認有租金收入」、「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。

目前對租賃所得的申報方式可分為兩種，除了不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的方式，以全年實收租金57%計算外，另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。

可提出證明的範圍包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋出租所支付的利息等，納稅義務人都能先行核算，從租金收入中扣減後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。

至於如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。

但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的二人證明確實是無償借用及法院公證，就可以不用設算租金。

另外，依所得稅法第14條規定，納稅義務人若將出租房屋的押金，存到銀行所孳生利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，就可減掉租賃所得的必要費用。

或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的，並已經申報利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。

現在有許多是以不動產出租為正業的「包租公」、「包租婆」，懂得掌握節稅重點與技巧，絕對能省下不少費用。