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租屋安全 房東性侵抵租判22月 女性租屋停看聽

性侵抵租 房東判22月

莊姓房東被控要求17歲高中女生,性愛抵償積欠的1萬5千元房租,以備用鑰匙戴保險套性侵女學生3次,一審依強制性交等罪判莊10年徒刑,高等法院審理認定,莊並無「違反女學生意願」強制性交,昨改依「和未成年人性交易」的妨害性自主、侵入住宅等罪,判1年10月,此案可上訴。

 

女學生家住中南部,97年獨自北上就學,以每月5千元向當時32歲的莊某租屋,98年6月15日,莊某到租屋處要房租,要求她以性愛抵償欠租進而性侵,但莊庭訊時堅稱,是在女學生同意下發生性關係,絕非性侵。〔自由時報記者楊國文/台北報導〕2011/04/15

房東性侵抵租 判10年賠80萬 硬上後還索欠款 17歲女錄音自救

十七歲女高職生因打工收入不穩定,積欠莊姓房東房租一萬五千元。莊男前年三次前去要不到錢,竟要女學生以身體償債,女學生不從,莊男仍強行性侵。

後來女學生求償,莊男辯稱是女學生自願以「性愛抵房租」,但女學生暗中錄下莊男性侵後仍向她追討房租的對話,法官日前據此判決莊須賠償八十萬元精神慰撫金。

拿備用鑰匙闖入

該段「自救」錄音是被害女學生錄下與莊男(三十三歲)之間的電話對話。女學生表示已準備好房租錢,也表示莊男是看她好欺負,才會性侵她,將要提告。莊男則回應「妳要告的話妳就去告啊」、「但要告之前,先請妳把該還我的錢先還給我」。

從事出租套房事業的莊姓男子,昨未接電話,不知回應,但他涉及刑事部分,板橋地院已在去年八月判刑十年六月。

判決指出,被害女學生二○○八年單獨北上求學,決定不靠家人資助,半工半讀支應個人生活所有花費。她透過林姓女友人,出面向莊男承租新北市一間套房,每月五千元。

但女學生打工不順利,二○○九年六月十五日租約期滿,已拖欠了三個月房租,共一萬五千元。

當晚莊男前去女學生租屋處,女學生雖說已找到新工作,拿到薪水會立刻還錢,但莊男仍要女學生馬上付錢,否則就以性關係來折抵。

女學生拒絕後,莊男揚言將向女學生的林姓女友人追討,竟趁機將房內電視聲音開大,然後把女學生推倒在床,戴上自備保險套後強姦女學生。

六月底某天凌晨,莊男更拿備用鑰匙,私闖女學生租房處,要求性交,女學生被嚇醒,說正值生理期,莊男改要求口交,女學生大叫,莊男才倖倖然離開。

七月某天上午,莊男又去女學生住處,說:「妳今天應該不是生理期吧?」再次性侵。八月四日晚上,莊男再次前去,放話要終止租約並提告,未理會女學生哭求,第三次性侵得逞。事後女學生不再隱忍,報警處理。

如何解決租屋糾紛

●房客繳不出房租,可透過公所或區中心的調解委員會找房東協調,商談如何攤還租金或給一定寬限期。

●若房東、房客雙方無共識,房客可先諮詢律師獲知自己在法律上有哪些保障。

●若房東不肯給予房客寬限期或其他應有權益,房客要開始蒐證作為日後和房東打官司的依據。

●遭房東以暴力等非法手段要求搬離,房客應報警。
資料來源:《蘋果》資料室 【孫友廉╱新北報導】

看完色情片情慾高漲 惡房東性侵昏睡女房客

台北縣一名任姓男子在去年12月因觀賞色情影片後性慾高漲,回到住處後,發現女房客因自殺獲救在床上昏睡,於是趁人之危予以性侵得逞。板橋地檢署4日依強制性交罪嫌起訴任男。

根據了解,該女房客住在台北縣中和市一間出租公寓,去年12月10日晚,她與男友吵架後心情鬱悶,因此喝汽油自殺,後來被送醫救回。

女房客之後返回租屋處休養,因身體元氣大傷、加上吃藥,因此幾乎都是在床上呈昏睡狀態。任姓房東案發前晚在網咖觀賞色情影片性慾高漲,趁女子昏睡時,潛入房間性侵得逞。

女子醒來後發現衣衫不整、下體疼痛,嚇得逃到男友住處哭訴,與男友一起就醫驗傷後並報警。警方偵查時,任男坦承因前一晚在網咖看色情片後性慾大起,見女子房門未鎖,才會闖入性侵。NOWnews社會中心/綜合報導

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閱讀全文 | 房市資訊 | 2011-05-17 11:48:48

租屋修繕 誰要負責?地板淹水 房客槓房東

誰要負責?租屋地板淹水 房客槓房東

新北市張小姐的租屋處,疑似水管阻塞,地板兩度滲水,名牌床墊、還有擺在地上的中藥材全遭殃,損失約20萬,她向房東反應,卻吃了閉門羹,再加上當初契約沒有簽訂到底誰該負責,張小姐求償無門,打算提告,法界人士表示,其實民法有規範,房屋的基本修繕義務,應該由房東來負責,儘管如此,卻常常因為賠償金額的問題,雙方談不攏,鬧上法院。

 

房客張小姐:「這個擦了都沒有用,水是不斷不斷的,從裡面湧出來的。」

房間地板都是水漬,床墊底部全溼透,還有擺在一旁裝整箱的中藥材,全都成了泡水貨,水淹快要5公分,張小姐很緊張,抹布、拖把全用上,毛巾一擰,水桶的水幾近半滿。

租了10個月的屋子,兩度淹水,張小姐找人來檢查,發現是水管堵塞造成地板滲水,自己付了修繕費9600元,再加上浸濕的床墊以及好幾箱中藥材,財產損失將近20多萬,她向房東求償,沒想到吃了閉門羹。張小姐:「它當時水來太快了,所以這個毛巾,當時我們全家就很緊張,趕快把它舖在地上。」

房客認為損失慘重,拒付房租,而房東認為自己只該付修理費,談判破局,到底誰該負責呢?張小姐:「那我這個法官房東,我就想要跟他求償,原來漏水的當月,我們是可以不用付房租的,甚至我們還可以跟他要精神賠償,因為這個錢,大概就是我們1個月房租的錢,可以讓我們整理房子,他就一直表達說,他是一個講究情理的人,然後,可是問題是,他才租我1個月1萬9,他怎麼可能付我1萬9以上更多的錢。」

民法上也有規範,除契約另有訂定外,修繕義務該由出租人也就是房東來負責。只不過連帶損失部分,雙方往往認定金額差很大,最容易發生爭執,以張小姐的例子來說,房客房東之間,如果和解談不攏,可以尋求法律途徑,解決難題。TVBS 2011/04/13

租屋修繕責任原則上應由房東負責

租屋族在外租屋一定會碰上房屋漏水、馬桶不通、電燈不亮等大大小小需要修繕的狀況,一般人都會請房東來解決,但遠水救不了近火,自己先修又怕房東不認帳,到底該如何解決?律師表示,租屋修繕責任原則上都應由房東來負責,若房客自行修繕,可留存單據要求房東返還修繕費用,或直接從租金中扣除。

承理法律事務所律師張克西表示,依民法423條規定,出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付於承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。也就是說,房東需保持出租物品的可使用狀態。

此外,民法又規定,如果出租房屋於租賃期間有毀損或瑕疵,諸如:房屋漏水、水管老舊失修不能使用,且非因為承租人所造成的,則房東負有修繕義務,對此,民法第429條亦有明文規定,除租約另有約定房東不負修繕義務外,則房東對於房客是負有修繕義務存在,以保持房屋合於約定使用狀態。

不過,大大小小的事都要請房東來修,既耗時又麻煩,崔媽媽基金會就建議租屋民眾,可在租屋契約上列出修繕責任歸屬清單,大事交給房東,小物件由房客自行修繕,即可省去許多麻煩。

不過房客還需注意一點,依據民法第437條第2項的規定,房客發現問題有告知房東之義務。萬一,房客在發現問題發生後,沒有即時通知房東前來修繕,導致問題擴大而造成房東財產受損,房客也需負擔賠償責任。【MyGoNews 林承志/台北報導】

租屋漏水 房東遲不修 如何舉證/租賃修繕糾紛 如何主張權利?

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天災造成房客財損 房東免賠,房客可請求家具電器換新

租屋漏水拒繳租 房東婦哭生存難/消費糾紛之租賃物修繕義務

屋況損壞 房東應負修繕責任/租屋 關於修繕責任問題

押金不可逾2個月房租╱房客可否要求以押金抵租金?

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閱讀全文 | 房市資訊 | 2011-05-14 22:00:55

嫌惡設施 吵、臭、廟旁房價傷 高壓電塔影響健康

房屋「賤」價!太吵、太臭、廟旁 一坪少2萬

有民眾投訴噪音擾民,但也有民眾擔心影響房價,房仲業者表示,一些可能影響住家環境品質的「嫌惡設施」,像是加油站、傳統市場、公廟、餐廳,或是臭豆腐店,有些人不能接受這樣的住家品質,因此房仲業者透露,這樣的房子就比附近少了將近1成,甚至我們記者還找到一戶房子,樓下就是臭豆腐店,相隔一條馬路,每坪房價就少了2萬左右。

 

瓦斯行每天隆隆隆的噪音,擾人清夢,附近居民憂心的不只這些。附近居民:「如果房子買在這邊,一定會很怕,一定會盡量,像樓上或附近房價一定會受影響,我覺得是這樣子。」房屋鑑價者林先生:「噪音,可能影響房價。」

已經有多年,鑑定房屋經歷的林先生,只敢用「可能」兩個字帶過,因為音量的忍受度,因人而異。林先生:「我們現在這個物件坐北朝南,從這個指南針看,目前在這棟建築物西北方有個公廟。」

手機裡GPS,指南針清楚定位,還有物件說明書,輔助說明物件資料,準備週到的房仲業務員,通常很難提供分貝數,但房仲業者坦言,嫌惡設施的確影響房價,以這間20多年屋齡公寓來說,樓下就是公廟,20公尺旁就是傳統市場,距離完售日期已經過了2、3個月,到現在還賣不出去。

TVBS記者:「在新莊中和街6樓的公寓,每坪開價25到30萬,不過我們過了一條馬路,到對面臭豆腐這裡,樓上開價每坪一口氣掉了1到2萬。」

知名臭豆腐店,味道太臭,相隔一條馬路,房價大不同的,還有。TVBS記者:「嫌惡設施可能影響房價,像是在傳統市場,聲音吵雜,或是加油站,甚至瓦斯行,可能有氣爆危險,這裡附近房價也掉了大約1成。」

台灣住宅半數是住商混合,想避開這種閒物設施有難度,想買個好房子,除了事先做好功課,似乎還靠一份運氣。TVBS

反超高壓電路 民怨湧進議會

台電架設「南投至彰林」卅四萬五千伏特超高壓電路,南彰沿線居民組成自救會,繼上個月抗議台電為取得路權施工引發衝突後,昨天又齊赴縣議會陳情,指台電沒有配套就要「侵門踏戶」,議員們也呼籲縣府要出面協調,合理補償線下民眾的經濟損失。

北斗、田尾、田中、社頭、埤頭反超高壓電自救會昨天再赴議會陳情,表示電塔架設問題重重,四十八號在一月會勘時,電塔可能造成地下水和地層鬆動,正義橋旁有嚴重下陷的現象,清水溪兩旁也位在流砂層,多處塔基有下陷的安全顧慮,但台電還是一逕的施工。

自救會陳文雄說,台電施工沒知會地方,未經許可就搭鷹架在清水防汛道路上,實在鴨霸,自救會地主紛紛怒批,高壓電塔一蓋,他們土地價值全沒了,貶到連要抵押借貸,都被銀行嫌棄「上頭有嫌惡設施」遭拒絕。

縣議員李俊諭、洪宗熠要求縣府要發函給台電,讓尚未受害居民達成共識前停止施工,蓋在斷層上的電塔,則應依據縣府承諾、拆除遷移。

縣議員劉淑芳也要求在變電所設置電磁波檢測器,讓當地居民知道所處地方環境的電磁波數值,另外,呼籲中央應儘速就「電業法」線下補償的法源依據完成修法程序,以解民怨。

縣長卓伯源在議會表示,相當重視高壓鐵塔安全,也會向台電公司反應民意,強化安檢、提高安全係數。中國時報 【吳敏菁/彰化報導】

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閱讀全文 | 房市資訊 | 2011-05-12 23:42:23

購屋停看聽/工業宅、農舍、特種建地 房子能買嗎?

購屋停看聽─工業住宅、農舍、特種建地上的房子能買嗎?

按照都市計劃規範,除住宅及商業區以外,地上建物是不能登記為住宅

使用的。但我們還是看得到,蓋在非住宅或商業區的住家產品。此現象的真正成因是什麼?購買這類產品,有沒有問題?

 

有關一個區域的都市或區域計劃,當然十分重要;因為該區塊如何發展,哪一區從事商業密集活動,哪裡興建住宅?哪裡允許設工廠從事生產?哪裡又拿來當作農田生產糧食?都是依循區域或都市計劃;一方面,官方可藉此進行有效的規劃管理,再者,都市容貌也會井然有序,不致零亂無章。

當然,物換星移、世事瞬息萬變,昨日瘠田可能變成今日商業重鎮,今日的繁華市集也可能變成明日的記憶。因此每隔三年,官方都會進行所謂的檢討或變更。不過總體來說,都市計劃不會有太大變動,除非是進行大規模重劃。

由此出發,通常我們買的房屋,按『計畫』規定,須是座落在住宅或商業區上。換言之,從法令角度,某建物要登記為住宅使用,必須是位在都市計劃規範的住宅或商業區上,其他名目的土地不得登記為住宅。

不過,實際情況顯然沒那麼簡單;我們總是看到,非住宅或商業地目,出現不大符合該地目應有用途的建築或建案。這些另類產品的實質名目為何?到底能不能買?消費者又該怎樣辨別,以確保自己的權益?

農業區─農舍與集村農舍 農地竟被有效利用

基本上,從事農耕的農民還是得有地方住,也得蓋倉庫儲存作物,因此法令允許農業地目上興建農舍,但是有相當嚴格的規範和限制;更簡單說,就是無論地坪大小樓高都有限制,建蔽、容積率也相當低。

正因開發限制嚴格,經濟規模不易做大,因此一般情況,農舍很難商業化包裝成大型個案推出。

但台灣郊區農業區地帶,仍時常看得到實質為農舍,但打著豪宅別墅旗幟的個案;業者打的如意算盤則是產品區隔,也就是和同區一般住宅用地產品走完全相反路線,朝高級、高價位的方向發展。

不過上述的產品區隔要真正成功,往往得拉攏相對少數的富有階級,有時更得訴諸外地客源,銷售難度更高,因此實際案例有限。農業地目較常見到的建案開發模式,是『集村農舍』。

『集村農舍』是源於農業發展條例第十八條第一項之精神所衍生,法源則根據『農業用地興建農舍辦法』;簡單來說,是本身持有農地的起造人提出申請,待官方核發建照後才能規劃興建。農委會還同時頒行相關辦法,方便做管理及規範。

同樣地,集村農舍開發也有相當嚴格的規定。除農業建地外,每戶還需持有位於同一戶籍所在地的農地若干面積。而由於相關規定之故,集村農舍案和一般推案模式完全相反。待開發農地要先符合一定條件,且須先找齊買主(約二十名且需為農民身分),也就是案子得先賣完,才能申請建照、開工。

由此可知,此類個案只能預售,且賣方還要為準買方取得農民身分,但畢竟此物乃是遊走法令灰色地帶,因此銷售多半低調。不過,農舍得享若干免稅優惠,加上形成所謂『假農舍真豪宅』現象,故去年還被監察院提出糾正。是故,到目前為止,北台灣已暫時看不到此類新推案。

假農舍真豪宅 遭官方盯上

之後,內政部先宣示將進行修法,如檢查屋主身分或房屋實際使用目的不符時,將連續重罰甚至拆除。接著農委會也有動作,於去年十月通令各地政府,未來特定農業區一律禁止興建集村農舍。今年二月底財政部揭櫫奢侈炒房稅,農舍、農地都不在課徵範圍內,這是否會讓農舍案死灰復燃,值得後續觀察。

農地之利用,是整體農業政策的一環;近年政府忽視農業發展,使得愈來愈多農民寧可選擇休耕、領補助款,也不願進行實質農耕生產。於是,農地拿來蓋別墅豪宅,儘管適法性有問題,但換個角度,則是嚴酷現實下,閒置農地被『充分』利用的方式。

開發商觀點則是,農地成本比一般建地低;只要適當包裝,還能吸引嚮往田園逸趣的多金消費者,因此儘管基地多半位於窮鄉僻壤,但仍具有相當的潛在商機;因此大約九三、九四年後,桃竹地區開始出現此類個案,且一時蔚為風氣。

之後或許因為客源有限,加上總價仍偏高,有限需求已飽和,因此能見度逐漸降低,另外也不排除是適法性疑慮使然。近年,則是以宜蘭地區出現最多此類個案。不過去年監院糾正後,數量已有減少。

針對假農舍成真豪宅亂象,官方最近積極導正,不過如前所述,此類產品之所以出現,還是因為有利可圖。因此政府更應檢討台灣的農業及農地利用政策。對消費者來說,則須認知清楚,你買的房子,使用登記目的是農舍而非一般住宅。

工業區─工業住宅 妾身不明低價搶市

台灣住宅區住商混雜情況嚴重,不少商業地更拿來蓋豪宅;前者和都市計畫規範不嚴,及民眾貪圖方便有關。後者則是華人購屋地段至上論的具體實踐之一,但完全合乎規章。不過工業區不蓋廠房,情況則複雜更多。

近十年來大台北都會區房價快速飆漲,多數準購屋人追不上。於是,一些成本相對較低的非住宅或商業地目土地,成為業者眼中的『另類金雞母』。前段介紹的農地是其一;不過畢竟農地相對偏僻,而本段介紹的工業地目(住宅),相較則有位居相對較佳地段的優勢,因此在市場上更常見。

工業區開發模式有二,一是先申請變更,二是逕行開發。前者一般是透過捐地方式,經官方審核後,變更為住商或工商綜合區;因此仍有變更曠日費時,甚至無法過關的風險。不過,無論從計劃規範或法令層面,此法和一般住商開發案幾乎無異,因此並不在本文討論範圍內。

後者(逕行開發)則是以偷天換日方式登記,順利取得建照,然後直接興建樓舍。另外,早年此類開發案只能登記廠房,九六年後則放寬規定,增加商用類別(辦公室或事務所),也等於給這類建案更大的遮掩空間。

如前所述,近年大台北房價逐步上漲,加上新北市府技術性開放開發行為,祭出工業區開發解編及總量管制,因此約九三年下半年,新北市吹起工業住宅風潮,其中又以中和最熱。

不過後來政策大轉彎;這些偷天換日的工業住宅,按新規定,都須透過捐地變更地目,才能取得使照。但房子已蓋,不可能真捐地,新北市府於是另頒『繳代金就地合法』辦法。此後,新北市的工業區逕行開發(住宅)案少了許多,銷售上也更加低調。

逕行開發者 竟就地合法

只是,這些偷天換日案還得通過中央這關;而截至去年底止,還沒有真正通過的案例。這等於是出現一國兩制之情況,也就是新北市這邊,工業住宅無適法性問題,但到了中央,仍是遊走法令邊緣的問題產物。

同樣是高房價,台北市比新北市壓力更大,因此理論上台北市也有此類產品的推出空間,事實也是如此。不過相較於北縣時代先技術性開發,後又朝令夕改,北市這邊則從頭到尾都嚴格管制。且根據台北市去年初公佈的新增訂管理辦法,也必須繳錢;不過不是代金,而是『保證金』【註】。

由北二都法令和執法之差異來看,對此類產品之處理態度,確實差很大。新北市已是生米煮成熟飯,繳代金拿使照算是不得不為;北市則希望藉由保證金制度,讓實際當住宅賣的工業區開發案,失去價格優勢,最後消失。

桃園縣閒置工業地也不少,但住商用地和工業地的價差不像大台北那樣大,因此當地工業住宅走平價路線的並不多,反而標榜特殊規劃或絕佳區位者不少,甚至開價高於同區住宅地目案的特殊案例。不過相同的是,銷售行為非常低調,顯見其適法性,並沒有因地制宜的問題。

新竹地區,工業區逕行開發當住宅賣的案例不多,反而是變更為工商綜合區的一般建案不少;不過這些工商綜合區建案,登記名義仍是商用目的,如事務所或辦公室,去年還曾傳出,此類個案被舉報販售行為以住宅包裝之,而受到公平會裁罰。

購買前須看清 登記的類別

工業住宅由於地段及適法性問題,行庫核貸成數通常偏低,不過價格相對低廉,故仍具吸引力,在大台北尤其如此。一般大台北工業住宅案的單價,都比同區住商建地案低一到兩成不等。另外,登記為工業住宅的水電取得及費用,也幾乎與住宅無異。

近期原本除桃園縣外,工業區逕行開發案例已少見,但大概因房價短期難下修,新北市今年又出現此類案例,繼續打低價搶市;換言之,主客觀因素又有變化,加上官方目前焦點似乎不在此,因此工業區逕行開發之風,在新北市似乎又有死灰復燃之勢。

因此對消費者來說,只要是想找便宜貨,還是會面對此類個案。基於迴避原則,這類個案銷售現場,通常不會大剌剌、有隔間的樣品或實品屋,因為工業開發使用名目室內格局都屬開放空間;按規定,廣告文宣中也都載明(登記名目),但十之八九字體非常小,如不注意仍可能忽略。因此需提醒,這種產品的法定身份是廠房、辦公室或一般事務所,購買前須仔細考量清楚。

都計範圍外─特種建地案 釋出少 低價仍為優勢

相對於前述的農舍或工業住宅,都市計畫範圍外覓地蓋屋之情況,反而單純些。畢竟這類建案不在都市計劃範圍內,其基地大多是『特種建地』;意味著,原則上官方允許興建房舍,使用目的上也沒有太多規定,理論上是『專案審核』。

至於分布區域來說,由於大台北人口稠密區,已鮮少有這種所謂的計畫外範圍,因此實際會出現這種個案的區域,主要是桃園新竹及宜蘭。而不消說,其位置和農業地有些類似,都是相對偏僻。

這類個案之所以出現,同樣是基於相對低價優勢;這點,和前兩類產品完全相同。不過相對低價誘因之外,整體生活機能肯定也較差。碰到這類個案,消費者,應詳閱建照或使照內容,不要被此類產品的低價沖昏頭,而忽略了本該注意的事項。

享受相對低價 須付出代價

理論上,都市計劃規範有其時空背景,因此適時的檢討變更,是有必要的。而上述介紹的三類特殊產品,基本上都是因為低價優勢,而產生存在的價值。這其實意味著,該都市計畫區域的居住需求強勁,然住商用地發展飽和,因此部份開發商選擇走偷天換日,以低價搶市。

然而從過去案例來看,包含(集村)農舍或工業住宅,一開始是開發商走法令灰色地帶,但一旦出現適法性問題,承擔後果的,十之八九還是消費者。因此在低價誘因之外,消費者出手之前,還是必須考慮清楚,這類產品多半『妾身不明』,有其風險存在。

不過從另一角度出發,官方既已核發建照或使照,理應合法;真正癥結,還是在於官方當時執法之態度。像近幾年新北市針對工業住宅,政策前後政令不一的情況,就造成相當多爭議。另外購買這類灰色地帶產品,還需顧慮居住品質及安全;工業區仍是工業生產居多,公安危險發生頻率確實較高;農業區及都市計劃外則是相對偏僻,機能欠缺是最大問題。

【註】北市的工業區開發案『保證金』制度,是要求起造人繳交,三年內建案如無違規使用之實,保證金才會無息歸還,期間款項則存入專戶。保證金計算方式則是,依基地當期公告現值×0.45×樓地板面積(平方公尺),如單戶面積超過一五○平方公尺者,保證金可折半,三百平方公尺以上者則不適用(北市府說法是,面積一五○平方公尺以上者,較不易違規使用)。「住展房屋網」第355期

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閱讀全文 | 房市資訊 | 2011-05-11 23:58:26

買漏水屋 返還價金敗訴 中古屋糾紛多 買房停看聽

買到漏水屋 駁回返還價金

奢侈稅將開徵,撼動房市,中古屋多急著脫手,買賣熱絡,糾紛也多。

嘉義地院日前審理一起中古屋買賣糾紛官司,何姓男子不滿買到的中古屋,會漏水又有壁癌,提告要求解除與陳姓出賣人買賣契約,返還買屋200多萬元;但法院以被告已雇工修復為由,判原告敗訴。

 

判決指出,何姓原告於民國98年12月27日,透過某建設公司葉姓仲介人,以267萬元向陳姓被告購買水上鄉寬士村1棟2層樓,建地百餘坪的鋼筋混凝土加強磚造結構中古透天厝,買受過戶第2天,就發現嚴重漏水,牆壁有壁癌,油漆剝蝕等瑕疵。

陳姓被告雇工修繕後,仍有1樓大門內側水平倒置,雨水自內外灌入,3樓水管未填封矽膠,水會沿縫滲出等瑕疵,已達到無法修復地步,原告依民法要求解約、返還買屋價金。

「當時現況交屋並無滲漏水情形。」陳姓被告抗辯說,當時依房屋現狀出售,現況說明書記載無滲漏水,但買賣契約附註:「買賣雙方協議交屋以一次下大雨為原則,若有漏水情形,賣方需負責修復,保固半年以交屋日為主。」他雇工修繕花費3萬7800元,原告在收據簽名,並非他對滲漏水置之不理,原告不得解約。

法官認為,房屋在買賣成立時,就存有漏水瑕疵,足以減損房屋利用,依民法及最高法院判決,解約顯失公平;瑕疵對買受人所生損害,與解約對出賣人所生損害,有失平衡。一旦解約,被告需返還價金,不解約,原告只需花費補強,就可排除瑕疵;因此,原告主張解約將有失公平,最多只能減少價金。

中古屋什麼類型的糾紛多?嘉義市諸羅山房屋開發部經理許政超說,以老舊房屋漏水、凶宅、一屋兩賣產權不清、共有土地建房屋糾紛等類型最多,民眾為避免買賣中古屋糾紛,最好找有信譽的房仲公司把關,協助訂約。

買中古屋停看聽 避免糾紛

買中古屋要如何避免糾紛,保障權利?嘉義市資深地政士許金爐提供法令及實務經驗,供民眾參考。

許金爐說,首先產權是否清楚?付訂金前,應先到地政所申請土地、房屋登記簿謄本,查閱所有權人、面積,有無設定抵押或被查封等,到工務機關查閱都市計畫圖,看是否坐落公園、道路等公共設施用地。

通常房屋產權登記,除主建物面積,還有附屬建物及共用部分,賣方或仲介業代銷常虛灌坪數,讓每坪單價便宜,買方給定金前應詳看所有權狀,計算確切面積。

看房子要冷靜,注意看牆壁有無漏水痕跡,附近環境如何,有無公害,多看幾次並多方比較,免得付出訂金發現缺失,或不合需要,蒙受損失。

簽約訂約要與所有權人簽訂,代理人代簽要注意是否有授權?房屋坪數、價格及內部現狀設備等要書寫清楚。定契約對契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等,應註明買方或賣方繳納。

付款方式應在契約訂明,一般分四段付款:簽約、用印、完稅前三階段,各繳成交總價款一成金額;餘七成尾款交屋時繳清。可要求仲介公司參考內政部「不動產委託銷售契約書範本」,買賣契約書經雙方同意簽立即生法律效力,簽約定要詳細閱讀。

老舊中古屋漏水問題,可大可小,輕者上防水處理油漆即可,嚴重者可能要大翻修。因此,購買屋齡較舊的中古屋,千萬不要有「白吃午餐」想法,應仔細勘察房屋室內外維護保養,免得因小失大。 【聯合報╱記者魯永明/嘉義報導】2011/04/11

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閱讀全文 | 房市資訊 | 2011-05-11 00:01:45

黑心有毒建材 環保標章?戴奧辛標準 引爭議

環團批:有毒建材 竟能得環保標章?

環保署今年2月舉行公聽會,擬修改回收建材環保標章之規格標準,不得含有1000皮克以上戴奧辛。環團今天批評,戴奧辛是世紀之毒,「根本一丁點都不可以有」,不知情民眾恐因此購入有毒建材,「環保標章變有毒標章」。

 

綠黨發言人潘翰聲指出,環保建材會標示綠色標章,原本沒有毒物管制標準,但環保署擬提修正草案,規定戴奧辛等毒物濃度不可超過1000皮克。但戴奧辛無法分解,會在生物體內不斷累積,因此建材中根本完全不能含有。

潘翰聲解釋,焚化爐和煉鋼電弧爐會產生爐碴、集塵灰,無毒的爐碴可以回收製作地磚等建材,但集塵灰含有戴奧辛,不可再利用;一旦環保署放寬標準,不肖建材業者恐將集塵灰混入爐碴中,以節省成本。

立委田秋堇指出,每年約有近6百萬噸煤灰、爐碴等廢棄物,可再利用作為建材,雖然經濟部規定不可混入含有戴奧辛的集塵灰,但無力稽查,導致標準難以落實,有毒建材恐怕早已流竄市面。

她質疑,環保署表面上為人民把關,實際上卻訂定寬鬆標準,是在為稽查不力的經濟部解套;如此一來門戶大開,有毒廢棄物只要混入其他原料稀釋後,就可貼上綠色標章,成為環保建材。

田秋堇與環團呼籲環保署懸崖勒馬,嚴格訂定標準,建材須完全不得含有戴奧辛,以保國人住的健康。【聯合報╱記者鄭宏斌/即時報導】

綠建材標準引爭議 環團:當心戴奧辛屋

行政院環保署準備在「資源回收再利用建材環保標章規格標準」中增列戴奧辛含量管制標準為1000皮克(pg-TEQ/g),此舉引發環保團體關切,民進黨籍立法委員田秋堇及環保團體今天下午在立法院召開記者會,警告該標準將讓有害的事業廢棄物,搖身一變成為綠色環保建材。

田秋堇指出,環保署在2月16日召開「資源回收再利用建材環保標章規格標準」的公聽會,會議中訂出將含戴奧辛及呋喃同源物等17種化合物的毒性濃度定為不得超過1000皮克的標準;換句話說,只要在標準之下,未來這些事業廢棄物都可能變為建材,甚至還可以取得環保署的綠色標章。

1000皮克有多毒?中華醫事科技大學護理系副教授黃煥彰指出,當年高雄的戴奧辛鴨,就是在埋了有毒廢棄爐渣的土地上飼養,當時土壤的戴奧辛含量約88皮克,結果養不到3個月,鴨子就被驗出超過可食用標準5倍的戴奧辛。

黃煥彰接著說,彰化爆發的戴奧辛鴨蛋事件,那裡的土壤戴奧辛濃度也只有32皮克;至於台鹼安順廠的底泥戴奧辛濃度更只有20至30皮克,可見1000皮克的標準有多寬鬆。他也透露,由於政府單位管理不善,不知有多少有毒事業廢棄物都已被製造成地磚、磚頭等建材,所以台灣除了有輻射屋、海砂屋,其實還有戴奧辛屋的存在。

綠黨發言人潘翰聲表示,環保署2月間舉辦的公聽會只邀業者參與,完全沒有邀請環保團體、消費者保護團體、甚至是毒物專家到場,這樣定出來的標準令人質疑。他也強調,環保建材的戴奧辛標準應該是「不能檢出」,潘翰聲比喻:「難道大家容許吃麵裡頭有蟑螂腳嗎?」戴奧辛是公認的治癌物質,就是不能有。

看守台灣協會助理研究員羅允佳說明,戴奧辛是致癌物質,依法不得在市面上流通,而且也要受到政府機關的管制;然而要是製造成環保建材,政府如何追蹤這些含戴奧辛的建材流落何處?她擔心此標準若確定,未來不只造成戴奧辛建材擴散,更會讓無辜的消費者用了有害健康的建材還以「環保建材」沾沾自喜。

田秋堇強調,依照經濟部的統計,2009年全台就有596公噸的底渣、爐渣、集塵灰等事業廢棄物,其中含有戴奧辛的集塵灰更是法規明定要分離存放的有毒廢棄物,但環保署的標準將讓這些事業廢棄物有機會成為大家家中的建材。

田秋堇也警告,戴奧辛在自然界不可分解,甚至會與生物體內的脂肪結合,永遠無法排出體外,除了是致癌物也是影響健康的環境荷爾蒙,所以政府絕對不能讓這種有毒的東西成為建材。 新頭殼newtalk 2011.04.08

無毒家具 寵愛家中寶貝 選用環保建材 打造無毒家園

節能減炭 環保建築台中正夯/綠色企業守護地球 中部帶頭衝

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閱讀全文 | 房市資訊 | 2011-05-09 23:33:30

無毒家具 寵愛家中寶貝 選用環保建材 打造無毒家園

寵愛寶貝 無毒家具熱銷

近年來隨著少子化趨勢,父母更捨得花錢在孩子身上,兒童家具行情也跟著看漲。居家業者主打健康無毒的中高單價商品,就連精品家具也推出小孩款,小家具市場正熱門。

 

兒童居家安全向來是採購重點,業者不再只鎖定去尖銳、導圓角的外型設計,越來越多功能導向的商品,如防虫滿寢具、低甲醛板材、無鉛鎘認證餐具、造型可愛的防燙燈具等,與一般商品平均價差只有幾百元,讓父母錢包掏得不猶豫。

高機動的調節型家具依舊是市場主流,特力屋、IKEA都有推出隨年齡增長改變高度的書桌椅,甚至還有伸縮床組,長度可從128到198公分。另外,隨著家長玩具越買越多,儲物收納的商機也很可觀,同樣位居熱銷排行前三名。

另外,兒童家具顏色鮮豔、造型可愛,就連不少童心未泯的大人也很愛。像是vitra、moooi、天童木工等精品家具都有出小孩款,儘管價位落在萬元起跳,依舊擁有死忠顧客,當中又以不佔太多空間的沙發、單椅最熱銷。專門進口泰國設計師家具的邱禾國際,也有不少兒童家具採用防潑水的塑料編織,很有南洋味。

搶小家具商機,業者紛紛推出優惠,HOLA歡樂童年系列堆疊儲物櫃、學習桌椅,原價599元起,4月7日至5月18日特價399元起。特力屋快樂學習系列環保書架、抽櫃等,原價1299元起,4月26日前特價999元起。邱禾兒童家具5月15日前全面7.8折。中時 2011-04-04

選用環保家具 打造無毒家園

家是遮風避雨、給人身心靈依靠的場所,但許多人不知道,當你躺在沙發上看書、與家人在餐桌上共進晚餐的放鬆時刻,有毒的木製家具、牆壁油漆等,也正釋放出高濃度的揮發性化學物質,傷害侵蝕著你的肝腎與神經系統。

根據榮總的醫學報告指出,有83%的學齡前兒童體內含鉛與汞過量,這是因為兒童玩具與遊戲設備多含鉛,兒童長期暴露在這些含鉛的環境,導致髮鉛汞值提高。

同樣的,人的一生有90%的時間待在室內,不當的裝潢與家具將成為健康的隱形殺手,尤其含有甲醛、甲苯的黑心家具,至少要10年才能達到安全範圍,因此使用環保無毒的家具,才能讓你住得安心。

家是遮風避雨、給人身心靈依靠的場所,但許多人不知道,當你躺在沙發上看書、與家人在餐桌上共進晚餐的放鬆時刻,有毒的木製家具、牆壁油漆等,也正釋放出高濃度的揮發性化學物質,傷害侵蝕著你的肝腎與神經系統。

提倡「房屋健檢」概念的新光醫院腎臟科主治醫師江守山,曾針對新竹以北的66間民用住宅進行檢測,發現屋內空氣合格的只有13%,主要原因就是住家選用了不良的建材與家具,對健康造成危害。

有毒家具  傷肝傷腎

江守山醫師在《別讓房子謀殺你的健康》一書中指出,千萬不要以為新裝潢好的房子、新買來的家具,有怪味道是正常現象,那是含有甲醛、甲苯的揮發性有機化合物,會對人體產生傷害。

以甲醛為例,甲醛揮發的有機化合物,3年到12年都難以消散,輕則造成神經系統受損、憂鬱症、記憶混淆,嚴重會讓肝腎受損,甚至罹患癌症。

許多疾病的發生都與環境有關,之前榮總的醫學報告指出,有83%的學齡前兒童體內含鉛與汞過量,就是因為接觸了含鉛量過高的有毒玩具,而我們的一生有90%的時間都在室內,住家的品質與安全更不容忽視!

在最近的臨床研究中發現,很多腎臟病的發生與暴露在空氣中的揮發性有機化合物有關,尤其大量使用油漆、黏著劑的裝潢與合板家具,最容易產生甲醛、甲苯等致癌物質,讓人的健康陷入危機。

想要住得健康,江醫師認為最好的原則就是「預防勝於治療」,在裝潢及選購家具時,就選用零甲醛含量的綠建材,或選用各國認證的環保家具,才不會身處「毒房子」而不自覺。

而如果沒有額外的經費改善環境,就只能從提高室內通風,種植黃金葛、虎尾蘭、巴西鐵樹等可吸收甲醛濃度的植物,或使用負離子空氣清淨器,來解決有毒家具所帶來的空氣污染。

淨住宅  環保概念發燒

現在全球環保風盛行,這股風潮也吹進了家具產業,到底環保家具需具備什麼條件?首先是材質必需對人體與環境無害,其次是製作過程沒有污染,同時最好是可以回收的天然材質。

針對這樣的屬性,現在坊間也有越來越多的「環保無毒家具」提供諮詢選購。

向來訴求天然無毒的紅屋家具,就提出「淨•住宅」的概念,從材質與製作工法上著手,採用北美紅檜、非洲紅鐵等天然建材,全程使用原木不貼皮染色,排除化學毒素,為保有木材的完全天性,以天然植物漆塗裝,「讓水珠進不去,水氣卻可以自由出入」,讓木頭可以自由呼吸,達到排熱除濕去霉味的功效。

紅屋家具強調,天然漆與化學漆最大的差別,就是環保又無毒,一般家具業者多半使用化學漆,因為化學漆具有防污與封阻水氣的功效,施工又快,但這層化學膜卻重傷木材的天性,同時容易產生揮發性化學物質。

而天然漆塗裝過程雖然較費工,但精磨後木紋色相清澈,使用越久色紋越深、層理更明,越能彰顯原木之美,也不怕產生毒害物的污染。

天然原始風  好萊塢最愛

講求原始風的金棕櫚家具,是由澳洲著名設計師布魯斯•道慈(BRUCE DOWSE)於1990年代所創立的品牌。

自問世以來,以其獨有的風格,受到了廣大消費者的親睞,包括不少好萊塢名星如湯姆漢克斯、湯姆克魯斯等,都是金棕櫚的愛用者。

在外觀上,它不僅是家具,也是藝術品,採用棕櫚木、椰子樹,搭配麻繩、毛皮,營造出南太平洋島國的休閒風貌。

在材質選用與製造工法上更是嚴格把關,借重棕櫚木防蟲、防腐的特性,打造手工家具;至於椰子樹則選用樹齡50至100年,並且只取用少部份非常堅硬的A級材料,這是世界上最硬的木材之一。

在製作上,所有木製產品都經手工多次打磨,形成光滑的表面。表面的塗層則是100%天然植物油,由手工塗在表面,再反覆拋光,使油漆充分滲透到木紋裡。

沒有一般家具表面厚厚的塗層,更能反應出木材的原始風格,至於皮革的使用,不同於普通的沙發皮,金棕櫚選用的是上等的德國皮胚,皮革的表面沒塗層,牛皮本身所有的斑點都會暴露出來。

沙發的內部,全部採用鋼架及鋼骨結構,這種堅固的內部設計確保了沙發能夠多年使用也不會變型。

而沙發的桌腳則是採用空心圓木或圓木拼板製成,這種高成本的製作方式,保證了產品的堅固性和耐用性。

循環森林認證  珍愛地球

為了因應能源危機,節能減碳成了世界各國所關心的重要議題,許多家具產業也紛紛加入綠建材的使用行列,為地球盡一份心力。

像歐德傢俱就獲得內政部建築研究所健康綠建材標章評定,為無毒無害的環保家具。
美麗安系統家具也以「企業經營與環境保護必須兼顧」為主要訴求,採用經歐盟認證的「循環森林」所生產板材,讓大家在追求高品質生活時,不至於破壞了生態平衡。

還有義大利品牌Natuzzi沙發,則標榜每一道程序都經過環保檢測,物料經過210種品質測試,讓消費者用得安心。

綠建材標章  為健康把關

對於綠建材的概念,最早是在1988年由第一屆國際材料科學研究會提出,但直到1992年國際學術界才為綠建材做出定義:「在原料採取、產品製造、應用過程和使用以後的再生利用循環中,對地球環境負荷最小、對人類身體健康無害的材料,稱為『綠建材』」。

有鑑於我國地狹人稠,多數室內裝修空間均有使用人口密度過高,與裝修建材的使用過量的情形,造成新的室內污染源。

為改善建材逸散甲醛等「毒氣」的問題,內政部建築研究所也於2004年建立了「綠建材標章」限制常用於室內裝潢的建材,其有機揮發物質的逸散量不得超出一定的標準,以確保民眾的健康。

其中「健康綠建材」優先針對「木質板類建材」及「塗料類建材」測試,在指標性污染物測試上,優先以甲醛及總揮發性有機化合物(苯、甲苯、對二甲苯、間二甲苯、鄰二甲苯及乙苯)為試驗污染物。

同時考量本土的氣候條件,進一步規範材料在建築室內空間中之有機化合物逸散特性,以單位面積污染物逸散率(mg/m2•hr)來評估建築材料有機逸散物之逸散效率,確保健康綠建材的低逸散特性。

更令人慶幸的是,內政部營建署業已於2006年2月修正發佈建築技術規則,明訂供公眾使用建築物之室內裝修材料必須採用5%以上的綠建材,並於2006年7月1日起實施,這項突破性的規定對於綠建材強制使用,是一個重大的里程碑。來源 健康100 撰文/蔣慧芬

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閱讀全文 | 台中房屋租售 | 2011-05-05 23:09:07

頂樓通道封死 小心吃上官司 公共危險罪起訴!

頂樓門上鎖 公共危險罪起訴

將頂樓通道封死的住戶要小心吃上官司,台北市一名男子,為了方便個人使用,將公寓頂樓平台的通道上鎖,影響同建築住戶的逃生路線,被人控告公共危險罪,檢方調查認定,男子確實將頂樓陽台上鎖,將他依公共危險罪起訴。

 

通往頂樓陽台的門上了鎖,被遭到起訴的男子就住在這棟公寓頂樓加蓋,從制高點看,頂樓通道的門進去就是住家,對照其他大樓,通往頂樓的門沒上鎖,還有逃生平台可利用,檢方認定男子圖利個人使用便利,已經影響同建築住戶逃生,將他起訴。

遭起訴男子不在家,鄰居覺得不可思議,但台灣有不少頂樓加蓋公寓,通道都上了鎖,要是男子最後判刑確定成為判例,恐怕將頂樓通道上鎖的住戶,都得挫勒等。(民視新聞陳建廷、李志銳台北報導) 民視 2011

將頂樓通道封死,小心吃上官司!

(民視新聞100年3月25日報導:頂樓門上鎖 公共危險罪起訴)。

【疑義】

按刑法第189-2條係規定,阻塞戲院、商場、餐廳、旅店或其他公眾得出入之場所或公共場所之逃生通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,處三年以下有期徒刑;阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,亦同(至於因而致人於死者,處七年以下有期徒刑;致重傷者,處五年以下有期徒刑)。

是以本案所指本罪之構成要件,必係以阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道,而有致生危險於他人生命、身體或健康者,始足當之;因此,若行為人所阻塞者並非集合住宅或共同使用大廈之逃生通道,縱然其設置圍籬之行為有妨礙鄰近住戶生活便利之虞,仍不能以本罪相繩(註一)。

又刑法第189-2條第1項後段阻塞集合住宅或共同使用大廈逃生通道致生危險於他人生命、身體罪,性質上乃屬即成犯,該罪主觀構成要件該當與否之認定,係以行為時是否具有阻塞集合住宅或共同使用大廈逃生通道之故意為斷,

故行為人經舉發後有無拆除該隔間或有無處理公寓頂樓平台通道上鎖事實,僅關乎犯後態度,並未影響其有前開阻塞集合住宅或共同使用大廈逃生通道致生危險於他人生命、身體犯行之成立(註二)。

從而,本案報導若屬實,該男子,為了方便個人使用,將公寓頂樓平台的通道上鎖,影響同建築住戶的逃生路線(即阻塞集合住宅或共同使用大廈逃生通道致生危險於他人生命、身體),非不得以刑法第189-2條第1項後段公共危險罪嫌起訴;

惟在以刑法第189-2條第1項後段公共危險罪論處前,該男子行為時是否有此故意?則須釐清;蓋報導中所言「為了方便個人使用,將公寓頂樓平台的通道上鎖」,尚不得逕認係刑法第13條:「行為人對於構成犯罪之事實,明知並有意使其發生者,為故意。

行為人對於構成犯罪之事實,預見其發生而其發生並不違背其本意者,以故意論。」所稱故意之故也。

【註解】

註一:臺灣高等法院99年度上易字第828號刑事判決:「按阻塞戲院、商場、餐廳、旅店或其他公眾得出入之場所或公共場所之逃生通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,處3 年以下有期徒刑。阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃 生通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,亦同,刑法第189 條之2 第1 項定有明文。

是以本件公訴意旨所指本罪之構成要件,必係以阻塞集合住宅之逃生通道,而有致生危險於他人生命、身體或健康者,始足當之。因此,若行為人所阻塞者並非集合住宅之逃生通道,縱然其設置圍籬之行為有妨礙鄰近住戶生活便利之虞,仍不能以本罪相繩,合先敘明

以上開十六戶住宅於發生災變時,均可由其大門向主要道路逃生;若經由大門無法逃生時,則可由後門向防火巷逃生,而至前揭法定空地上等待救援,又前揭法定空地上既無建物,於火災時當無火流延燒之虞,從而,

本件各該16戶建物之前門及後門,暨後門所通往之防火巷固可視為上開集合建築之逃生通道,惟前揭法定空地則屬逃生通道所通往之地點,本身應非屬逃生通道無疑,本院因認前揭臺北縣政府工務局回函稱依上開法定空地之功能而言,非屬提供前揭基地住戶防火避難之必要逃生通道等情,尚稱允當,堪予採信。

可知上揭地點之16戶房屋若發生火災,主要仍係由該16戶房屋大門所面向之前方、後方道路救災及疏散,如有阻止火勢延燒之消防需要,或前後方之道路疏散路線均無法通行時,始需由消防人員強制破壞圍籬進入救災或作配套之疏散措施。

是以本件被告於前揭法定空地上施建圍籬,固於特定情形下恐不利於消防救災之時效,惟核其情狀與刑法第189 條之2 第1 項所定「阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道」之構成要作顯然有別,自不能等同視之,而令被告負此罪責。」參照。

註二:臺灣高等法院99年度上易字第652號刑事判決:「臺北縣板橋市○○○街10巷16號、18號公共樓梯通往地下一樓,靠18號側為水泥牆,靠16號側有一門扇,無法開啟,然前開地下室內,仍設有樓梯與18號1樓建物內部相通,業據上開原審勘驗筆錄記載甚明,並有前揭現場照片可參。

是上址20號、22號住戶於該端出口處發生災害時,自可利用前開樓梯,經由18號1樓逃生。被告係具有一般常識之成年人,就此自應知之甚明。

故被告在其地下室18號與20號間築牆阻隔,使該址20號、22號住戶無從利用該處逃生,即屬阻塞逃生通道,足對他人生命、身體造成危險,此與該地下室其他逃生通道是否經他人阻塞,或平時有無他人利用該地下室通行無涉,

是被告辯稱:前址16號、18號公共樓梯通往地下室之逃生通道,早經不詳人士封閉,且伊購屋時,上址18號與20號間就已築了一道牆,20號住戶已無法從其地下室通往18 號地下室,況該棟房屋地下室都築有磚牆,所有住戶均無從自地下室通往其他樓層云云,自無可採。

又刑法第189條之2第1項後段阻塞集合住宅逃生通道致生危險於他人生命、身體罪,性質上乃屬即成犯,該罪主觀構成要件該當與否之認定,係以施作上開隔間時是否具有阻塞集合住宅逃生通道之故意為斷,故被告經舉發後有無拆除該隔間,僅關乎被告之犯後態度,並未影響其有前開阻塞集合住宅逃生通道致生危險於他人生命、身體犯行之成立。

是被告辯稱伊經告訴人向臺北縣工務局舉發後,即將上址18號地下室與20號地下室之牆開一個門,且現已完全拆除恢復原狀,可徵伊無上開犯罪之故意云云,亦無足取。

核被告所為,係犯刑法第189條之2第1項後段阻塞集合住宅逃生通道致生危險於他人生命、身體罪。

被告利用不知情之成年工人築牆阻塞逃生通道,為間接正犯。原審以被告所為事證明確,適用刑法第189條之2第1項、第41條第1項前段之規定,併審酌被告之素行、智識程度,其犯罪之動機、目的、手段,及其阻塞集合住宅逃生通道,對其他住戶生命、身體安全所肇危害程度,

兼衡被告係因前開地下室與其住宅室內直接相連,復與20號、22號公共樓梯相通,而有居家安全之疑慮,始築牆阻隔,其行為雖無足取,惡性究非重大,且事後亦已拆除部分隔牆,回復通行,有現場照片供參,暨其犯罪後之態度等一切情狀,量處有期徒刑3月。…」參照。【台灣法律網】文 / 楊春吉(故鄉)

最高法院「頂樓平台使用權」的見解,不承認「合法違建」的存在

嚴查頂樓加蓋投資 入住頂加 留意3重點/頂樓加蓋的定義

購買頂樓加蓋 敦親睦鄰為首要 違建拆除風險須評估

違章建築 處理規則 修繕限制可望鬆綁

頂樓加蓋 住戶簽訂協議 法院改判免拆

頂樓違建重77噸 判拆 /頂樓加蓋 無論新舊 法院判就拆

違建也要繳稅 鐵皮違建 要繳房屋稅/第1季補徵房地稅3.2億

租違建風險大 收到拆除通知可解約 房客不能據此求償

頂加合法違建?法院判就拆/法官:新舊違建 法律上都是違建

明知房子有瑕疵 出賣人不負擔保之責╱明知違建還購買,不得求償

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閱讀全文 | 房市資訊 | 2011-05-02 23:39:47

12年國教學區 縣市行政區劃分 明星高中可跨區招生

12年國教學區 依縣市行政區畫分

十二年國教最重要的議題之一就是學區畫分,教育部昨天公布擘畫未來10年的「教育報告書」,表示國中升高中職學區畫分將採中學區制,稱為「就學區」,並以22縣市行政區為畫分原則,但特色(明星)高中職可跨學區招生。

 

十二年國教規畫未來8成以上國中生都可不必考基測即直升高中職,方式之一是依學區入學。教育部次長陳益興表示,未來學區畫分會以直轄市及縣市行政區為畫分原則,但是家長不用擔心,特色(明星)高中將可容許跨區招生,並不是新北市就不能跨區到台北市就讀。

陳益興表示,具體的學區畫分方式,將邀集學者專家、家長團體共同研商,明年6月公布。

教育部早在2007年杜正勝任部長時,就在北區、竹苗區、中投區以及南區辦理4次諮詢會議,研擬「學區畫分與實施方案」;當時方向為跨行政區,畫分為45個適性學區,台北市就有3區,台北縣分6區,如桃園縣鄰接台北縣的地區,也被畫為台北區。

鄭瑞城接任教育部長時,學區規畫則改朝大學區制,以目前的15招生區為雛形,如北北基3縣市即為同屬一個大學區。

根據教育部昨天公布的學區畫分最新方向,則捨小、大學區制,傾向中學區制,依行政區、而非生活圈來畫分。

全國家長聯盟理事長謝國清認為,台北市掌握資源最多,未來如與新北市、基隆市學區切割,外縣市的學生又要遷戶籍到台北市來,勞民傷財。謝國清認為,無論畫大、中、小學區,都各有各的問題,最好是落實免試,讓學生各自選擇就近的學校就讀,不要再畫分學區。【聯合報╱記者薛荷玉/台北報導】2011/04/01

12年國教學區 縣市行政區劃分

十二年國教行政院強調決不跳票,家長最關心的就是,學區怎麼劃分?教育部表示,未來學區將用直轄市和縣市的行政區域為劃分範圍,具體入學方式將在明年六月公布。

教育部長吳清基報告「中華民國教育報告書」,以「新世紀、新教育、新承諾」為願景,擘畫未來黃金十年教育發展藍圖。家長團體最關心的十二年國教都有回應,未來十年將實現中小學教學正常化,優質化的十二年國教,就近入學率達九成以上,免試入學率達八成以上,優質學校比率九成。

教育部次長陳益興說,十二年國教的學區劃分將用直轄市和縣市區域為範圍,預計一百學年度就近入學可達八成,109年可達九成以上。入學方式分為免試入學、特色招生考試入學,仍有一定比例孩子可以跨學區就讀。

十二年國教的配套的高職免學費先行,今年八月起「排富」實施,門檻定在家戶年所得114萬元以下,就讀公私立或夜間部高職,一律免學費;103年後,公私立高中職,都免繳學費。 2011-03-31 新聞速報 中廣新聞/陳映竹

5歲幼兒 8月起免學費 不排富 「5歲幼兒免學費教育計畫」

明星學區 父母設籍擠破頭 學區宅停看聽

明星學區實驗小學 「貴氣」雲集,往郊區,房價省多多!

明星學區房價漲,家長心聲-有錢人的社區 學校好

明星學區 實驗小學 家長設籍搶卡位,房價年漲逾1成

設籍明星學區 租賃契約須公證/北市明星學區房價年漲3成

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閱讀全文 | 房市資訊 | 2011-05-01 20:32:22

基地台在隔壁 抱怨無法可拆,頂樓被裝基地台 大樓獲賠

基地台在隔壁 鄰居抱怨無法可拆

基地台電磁波會不會對人體造成傷害,目前並沒有任何醫學報告證明,但是台北市一位民眾投訴,最近家人身體出現狀況,懷疑因為是基地台惹禍,而台北地院3月初曾作出判決,架設基地台必須經過住戶全體同意,但是這個基地台卻是架設在隔壁,住戶們擔心會影響健康,只能連署行文,協調對面的大樓的管委會,能夠拆除基地台。


TVBS 2011-03-28

頂樓被裝基地台 大樓獲賠

台北市仁愛世貿廣場大樓蔡姓總幹事私自與多家電信公司簽約,出租屋頂架設基地台,住戶覺得身體不適,上樓查看而曝光,但蔡已捲款潛逃。管委會提告求償,台北地院昨判決電信公司應賠償二百五十三萬多元。

位於台北市仁愛路四段的仁愛世貿廣場,是知名的商業大樓,因為大都作為辦公室使用,平日很少有人會上頂樓,多家電信業者架設基地台已五、六年,竟沒人發現。

大樓頂樓住戶因為經常覺得頭痛、身體不適,懷疑是電磁波導致,上頂樓查看,才發現多家電信業者架設基地台,而且用看板包覆;調查後,是蔡姓總幹事私自租給電信業者牟利。

管委會指出,從一九九八年起,保全公司派蔡姓男子任職總幹事,但是蔡涉嫌冒用管委會的名義,將頂樓平台分別租給大眾、和信(後合併為遠傳)、威寶等電信公司,這些電信公司將租金匯入蔡的個人帳戶。

蔡還侵占管委會的款項,於二○○七年九月曠職潛逃。管委會提告,蔡被法院通緝,管委會再控告電信公司,要求賠償。

電信業者反駁,基地台設置多年,從未見住戶有反對意見,蔡是總幹事,代表該大樓,租金都已經給付蔡,該大樓不能再要求。

法官審理認定,管委會主委才代表社區,蔡只是保全公司派駐的總幹事,無權代表社區簽頂樓平台租約。

何況頂樓平台要不要架設基地台,必須經區分所有權人決議通過,電信業者無權架設,應返還相當於租金的損害給該大樓。 【聯合報╱記者蘇位榮/台北報導】2011.03.24

頂樓基地台 房價傷,未獲全住戶同意 法院判拆

付訂才見「基地台」看過屋判敗訴/住宅區隱形的殺手 基地台

高壓電磁波就在你身邊 北市1.5萬戶 與高壓電為鄰

長期暴露高電磁波,住家健康的殺手/電磁波安全預警值 為居家把關

頂樓植栽、廣告與基地台

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閱讀全文 | 房市資訊 | 2011-04-29 21:31:45